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在人们对住宅需求的不断更迭中，楼市出现了一个相对明显的变化，户型迭代升级的速度正在不断加快，这其中变化最明显也是最直观的就是客厅的变化。
从最早的餐客双厅到餐客一体，之后又开始流行横厅、方厅等设计，以此满足更多人对客厅空间尺度的需求。
而这两年，端厅则成为了改善人居的标配，并且还有很多房企开始将端厅产品进行优化和改良，把它们当成上升市场的升维产品或引领性产品。
随着端厅产品在西安楼市中出现的数量越来越多，相信会有很多人疑惑，到底怎么理解端厅？端厅又有哪些特点？
住宅户型不断优化
端厅住宅开始风靡
作为家庭居所、会客、休闲互动的核心空间，客厅一直以来是购房者重点关注的空间。而随着市场的不断进化、需求的改变以及购房者思想的转变，客厅的变化在近20年的楼市发展中，细数之下也有了4次悄然的变化。
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户型1.0–竖厅
商品房刚刚起步的阶段，“小客厅+大卧室”的单位小区设计并不能满足当时人们的“客厅社交”需求。而后，随着高层商品房的兴起，得益于楼体结构和人们对于“客厅社交”的需求，从这个时期开始商品房户型大多都是进深大于面宽的竖厅设计。
好处在于放大客厅的社交空间，满足更多数家庭对居住空间拆分的刚性需求，但舒适性较为有限，比如南向采光面小、暗房设计、南北空气对流受阻、动线规划设计不合理等。
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户型2.0–横厅
横厅的设计其实与竖厅的出现基本是同一时间，但受制于横厅在产品设计上需求的空间更大，横厅的市场需求并不大。
不过，随着市场需求的改变，横厅扁平化下的开间尺度感，让空间布局更灵活多变，采光面积大+空气对流通风效果好，让观景视野增加，以及餐客厅空间可以平行并列实现公共空间的家人交流互动，横厅的需求也在不断增加。
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户型3.0–LDKG方厅户型
LDK取自 Living Room（客厅）、DiningRoom（餐厅）、Kitchen（厨房）的首字母，即客餐厨一体式设计，这种设计就是让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内。
这种设计常见于日本户型，因为受限于房屋面积较小，因此大多数房子不做公区隔断，而是将餐厨空间改为开放式空间，这样整个公区就能形成一个完整连贯的空间，让公区更加开阔，也更便于一家人之间的交流社交。
而国内，随着二孩、三孩以及近两年因素，改善置业的升级需求推动公共空间的设计再一次出现升级，LDK+所带来的居住功能性和个性化，吸引越来越多的房企用在改善型产品之上。再加上LDK+公区自由化设计，也更能满足“多人+长期+同时”在公区的互动、沟通、交流需求，也让越来越多的购房者喜爱。
同时在产品力的不断升级之下，LDK产品设计也在逐步向下渗透，不少刚需、刚改产品中，也更加注重对于产品个性化和购房者需求化的体验。
丨万科VCITY城市（图源网络）
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户型4.0-端厅
端厅又称边厅，按照字面意思理解就是将客厅的位置放在房间最端头的一众户型设计方式，简单理解，靠在边上的厅。
为啥非要靠边？这就是端厅和传统横厅、方厅等客厅的差别。
为了具备无边界视野和采光充沛的特点，端厅打造的是270°及以上采光面，而这也让房子的边缘、端头成为更优的端厅布局选择。
当然，端厅的户型设计演变，实际上也和当下人居生活方式的变化相关。
住宅产品的更新换代，最重要一点就是为了实现更优的生活。在西安已经进入改善为主的大环境下，产品的逻辑自然也发生了变化。
对于改善阶层的置业者来讲，家庭成员和好友日常的社交自然是生活中的一部分，一个空间容纳度较高的客厅自然更加重要，在这里可以聊天互动，可以赏景谈心，能够推窗见景观享受环幕景观视野的空间无疑更满足需求。
而在户型设计的过程中，将观景视野更强的位置留在客厅，也就出现了端厅的设计。
除了日常和亲朋好友的社交外，现在家庭在人们心目中的比重越来越大，尤其是改善阶层，因此公区在室内的占比量也成为家庭生活的必备考量。
端厅把大半面积留给公共空间，更注重公区氛围的营造，让客厅、餐厅、阳台不再是摆设，而是生活品质的延伸，这也成为家庭成员互动的绝佳空间。
总结下来，端厅的特点有2个！
其一，采光揽景效果更优。
区别于过去“竖厅”的进深长、面宽短，会导致采光面和观景面不足，也不同于横厅对面积的要求相对较高。
端厅进一步优化了空间布局，推窗见景超宽视野，不仅能够增加整体明亮度和舒适度，还能拉伸景观视角。
其二，更有效实现动静分离。
目前来看，端厅的设计能够更有效的动静分离，它将活动、社交“厅”区域放置在户型的一侧，打破了客厅传统布局，在能够维持动区活动的基础上，保持静区一定的私密性，互不干扰。同时这样的设计也让空间能够实现更多元化的生活功能。
如今更多改善客户注重的空间已经不再只是单纯的“大”，而是对生活“舒适度”有了更进一步的追求。
例如采光揽景，又例如互动社交等等，而这些需求端厅都能很好甚至更优的实现，因此也成为现阶段住宅产品升级的必然选择之一。
西安端厅户型
有这些亮点
从西安热销的项目中，不难看到端厅的身影，曲江文商檀境、保利天汇、大明宫金茂府、龙湖青云阙、自然界河山等，都用到了流行的端厅户型。而待售的新盘中，天地源·永安华府、中建悦庐、高科·云天等也有端厅户型设计，2月底保利的发布会上，也提到保利北里王项目保利·天珺也将在住宅产品中加入端厅的设计。
我们也找到了现阶段部分正在销售的楼盘以及待售新盘的部分端厅产品，亮点多多，大家也可以一起看看。面积适中的产品，说不定可以划定到你的选房范围中~~
当然，我们也期待后续越来越多的刚需/刚改产品，有端厅的设计。
曲江文商檀境
刚刚结束登记的曲江文商檀境中，就有比较亮眼的端厅设计。
此前，檀境在售的约127㎡户型中，就有端厅的设计元素在内，而这也是目前西安住宅端厅设计面积中，相对鲜少能够在120㎡左右户型中，做出端厅设计的产品。
目前约127㎡户型已经基本售空，不过檀境还是有大面积的端厅产品在售。
这次登记中，约178㎡的端厅也是当年整个区域内稀缺的端厅产品。户型设计了端厅270°的超大采光，实现真正的环幕视野。
高科·云天
虽然目前高科·云天暂时仍未公示价格，不过现阶段约240㎡和约320㎡的户型已经公布了信息。
从户型的设计来看，约240㎡的户型打造的是270°端厅，能够享受到全景寰幕视野和极致采光面。约320㎡的端厅更打造出L型阳台，搭配挑高设计，实现高层中有露台的进阶享受。
尤其需要注意的是，高科·云天整个社区楼栋打造的约15°楼体转角设计，这样意味着在端厅的阳台上可以观看到更优的风景，同时也更注重私密性，对味进阶人居需求。
保利天汇
保利天汇143㎡的端厅户型将空间的重心让渡给家庭核心公区，在前期设计上，深刻洞察并满足了家庭物质与精神上的生长性、多变性、多元性需求。
约7米宽南向的客厅阳台大横厅，搭载270°全景视界，重新定义了在约143㎡户型上所能实现的奢阔尺度。
中建悦庐
作为中建在西安的TOP系产品，这一次中建悦庐的设计可以说是不断打破极限。
尤其需要关注的约175㎡四室两厅三卫户型，不仅同样实现了以往通常在200㎡以上才能实现的端厅+270°转角阳台的设计，在北向还规划有专门的生活阳台，实现了真正的双阳台设计。
丨中建悦庐约175㎡户型
当然，以上的户型展示，并不是全部，还有一些优质的端厅户型因文章篇幅优先，没有被呈现出来。
从我们已经展现出的户型产品来看，能够明显看到这些端厅户型产品有“内卷”趋势，而随着市场改善需求的越发明显，也在不断倒逼房企对户型进行改良创新和产品突破。
这对于购房者来讲，也是一件好信号，随着越来越多优质改善产品进入西安市场，也将带来更契合人居生活舒适度的产品。
对于购房者来讲，你更喜欢哪种户型设计？哪些房企的项目户型你更喜欢？欢迎大家文末留言，一起互动~~
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